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房产行业研究报告 | 行业报告

小编说:房产行业搜索指数呈阶梯上升趋势,15年搜索指数高于14年。春秋两季房产搜索需求旺盛,搜索份额占比高于全网,与家居行业搜索趋势基本一致。租房流量占到了房产流量的6成,二手房流量也占到了3成以上时间趋势上来看,二手房流量近期有所提升,租房流量波动性强,春节后波峰明显,年末流量略低。

2015年Q4房产行业研究报告.pdf


报告导读

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流量趋势研究


房产行业搜索阶梯上升,春秋两季需求旺盛


  • 房产行业搜索指数呈阶梯上升趋势,15年搜索指数高于14年

  • 春秋两季房产搜索需求旺盛,搜索份额占比高于全网,与家居行业搜索趋势基本一致

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租房流量占比高波动性强,二手房流量15年末提升


  • 租房流量占到了房产流量的6成,二手房流量也占到了3成以上

  • 时间趋势上来看,二手房流量近期有所提升,租房流量波动性强,春节后波峰明显,年末流量略低

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线上地产平台词流量占到了搜索词性的6成


  • 分词性来看,线上地产平台词的比例超过6成,通用词的比例超过3成,品牌词的比例低于10%

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平台间竞争激烈,地产中介行业集中度高


  • 线上平台间竞争激烈,房天下和58同城排名前两位,合计占比接近50%

  • 地产商搜索份额来看,万科和保利齐头并进,搜索份额均超过20%

  • 地产中介搜索集中度高,链家占比67%,我爱我家占比25%

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贷款、价格、合同、公积金关注度最高


  • 贷款、价格、合同、公积金是房产用户最关注的内容

  • 针对贷款的搜索中,搜索公积金贷款的比例接近九成

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一线城市房产搜索流量15年涨幅明显


  • 一二线城市为房产行业搜索贡献了大部分流量,比例达7成,远高于全网人群

  • 一线城市房产搜索流量15年涨幅明显,与二线城市的搜索流量差距在缩小

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房产的搜索流量多来自华东和华北


  • 房产的搜索流量中,华东和华北的占比最多,合计占比接近60%

  • 华南地区房产搜索指数提升趋势较为明显

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上海和北京市对房产的关注度明显高于整体


  • 北京、江苏、上海、四川省对房产的关注度较高

  • 广东、山东、浙江、河北省贡献的搜索量较多,但对房产的关注度低于整体水平

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房产搜索流量工作日特征明显


  • 15年11月数据显示,工作日的房产人群搜索份额高于休息日搜索份额,工作日前半周流量多于后半周

  • 双11当天,房产搜索流量被少量分流

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房产搜索流量时段分布与工作时间重合度较高


  • 房产搜索流量时段分布与工作时间重合度较高,中午和夜间流量偏低

  • 日间流量在上午9-11点、下午2-4点更集中

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消费者行为刻画


人口属性-性别


  • 房产人群相比全网人群男性比例更高

  • 细分房产人群来看,新房和二手房人群男性比例高于女性,租房人群女性特征明显

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人口属性-年龄


  • 相比全网人群,房产人群更显成熟,以25-34岁人群为主,比例达56%

  • 对比来看,新房和二手房人群25-34岁特征更为明显,租房人群19-24岁比例较高,达42%

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社会属性-学历


  • 房产人群高学历特征明显,本科及以上学历占比79%,远高于全网人群

  • 新房、二手房、租房人群之间的学历差异不显著

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社会属性-职业


  • 房产人群以公司职员为主,比例达7成

  • 细分房产人群来看,二手房人群公司职员的比例更高,租房人群学生的比例更高

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人群兴趣点特征分析


  • 房产人群兴趣广泛,对各兴趣点的关注均高于全网人群

  • 房产人群对家居、投资、3C、旅游的关注明显高于全网人群

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细分人群兴趣点特征分析


  • 对比来看,二手房人群对家居的关注比例最高,其次是租房人群,新房人群相比略低

  • 新房人群对健康养生、汽车、母婴育儿和投资金融的关注度更高

  • 租房人群对求职/教育、游戏、影视娱乐和热播作品的关注度更高

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线上平台人群兴趣点特征分析


  • 对比来看,链家在线人群更关注旅游和投资金融

  • 58同城和赶集网人群兴趣点重合度高,对房产家居、求职教育和游戏的关注度更高

  • 房天下和安居客人群对体育赛事和汽车的兴趣更突出

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人群互联网使用习惯分析


  • 房产人群对各类型网站的关注比例均高于全网人群,尤其是电商购物和社

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细分人群互联网使用习惯分析


  • 房产细分人群对比来看,租房人群对互联网媒体的关注度更高

  • 新房人群对门户网站的关注倾向更明显

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线上平台人群互联网使用习惯分析


  • 对比来看,链家在线人群对门户网站和电子邮箱的关注度更高

  • 58同城和赶集网人群网络使用习惯差异较小,两平台人群均对直播和视频网站的关注度高

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